{"id":8466,"date":"2021-09-08T17:07:04","date_gmt":"2021-09-08T20:07:04","guid":{"rendered":"https:\/\/radiorevelacionfm.cl\/?p=8466"},"modified":"2021-09-08T17:07:04","modified_gmt":"2021-09-08T20:07:04","slug":"como-en-tierra-de-nadie-el-irregular-sistema-de-mega-loteos-que-se-masifican-en-aysen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiorevelacionfm.cl\/?p=8466","title":{"rendered":"Como en tierra de nadie: El irregular sistema de mega loteos que se masifican en Ays\u00e9n"},"content":{"rendered":"
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Como en tierra de nadie: El irregular sistema de mega loteos que se masifican en Ays<\/span><\/b>\u00e9n<\/span><\/b><\/span><\/p>\n

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Un alto inter<\/span>\u00e9s por parte de la comunidad local, empresarios y autoridades del territorio gener\u00f3 el webinar\u00a0<\/span><\/span>\u00abSubdivisi\u00f3n predial en la cuenca del CHELENKO\u00bb desarrollado\u00a0<\/span><\/span>a trav\u00e9s de la plataforma Zoom y Facebook Live. La actividad, organizada el martes 31 de agosto y que cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de m\u00e1s de 70 personas, fue convocada por la\u00a0<\/span><\/span>Corporaci\u00f3n Chelenko, entidad\u00a0<\/span><\/span>que re\u00fane a peque\u00f1as empresas, mayormente familiares, de emprendedores tur\u00edsticos de la cuenca del Lago General Carrera y que es la contraparte privada de la Zona de Inter\u00e9s Tur\u00edstico Chelenko.<\/span><\/p>\n

El objetivo fue generar una instancia para construir una normativa u ordenanza territorial para nuevos asentamientos urbanos, a fin de coexistir en armon\u00eda con el entorno y comunidades, disminuir impacto en t\u00e9rminos de corredores biol\u00f3gicos, deforestaci\u00f3n por despeje y caminos, cuidado de quebradas, acu\u00edferos y humedales.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Para la abogada\u00a0<\/span>Josefina Ruiz, de la Corporaci\u00f3n Chelenko, la ofensiva actual de grandes subdivisiones en distintos sectores de la regi<\/span>\u00f3n\u00a0<\/span><\/span>(de grandes loteos, que no son comparables con las parcelaciones peque\u00f1as que realizan pobladores para sus familias o para ventas individuales)\u00a0<\/span><\/span>se basa en una ilegalidad. \u00abEstas parcelas de agrado son proyectos urbanos, en terrenos rurales, que nunca tuvieron el debido cambio uso de suelo ni tampoco contaron con las autorizaciones respectivas\u00bb explic\u00f3. Agreg\u00f3 que\u00bb\u00a0<\/span>hay una hist\u00f3rica falta de ejercicio de la obligaci\u00f3n de parte del Minvu, as\u00ed como de las respectivas direcciones de Obras Municipales, para fiscalizar que no se generen estos nuevos n\u00facleos urbanos\u00bb.<\/span><\/p>\n

Entre los efectos de que el mercado sea el que defina el uso del suelo, se incluye en primer lugar la reducci<\/span>\u00f3n del terreno agr\u00edcola, as\u00ed como la presi\u00f3n sobre el territorio por cada nueva vivienda para aguas servidas, caminos, desechos. Tambi\u00e9n, elusi\u00f3n del impuesto territorial, problemas en t\u00e9rminos de servidumbres de tr\u00e1nsito para turismo y pobladores originales, loteos brujos o venta de derechos, y la fragmentaci\u00f3n del paisaje e impacto a nivel cultural.<\/span><\/p>\n

En este sentido, apunt<\/span>\u00f3 a que los tres principales organismos p\u00fablicos involucrados (Servicio Agr\u00edcola y Ganadero, SAG; Ministerio de Vivienda y Urbanismo, MINVU; Direcci\u00f3n de Obras Municipales respectiva) -e incluso los Conservadores de Bienes Ra\u00edces- est\u00e1n incumpliendo con lo que la ley se\u00f1ala, en el sentido de no autorizar nuevos centros urbanos al margen de la planificaci\u00f3n p\u00fablica. \u00abLa pr\u00e1ctica poco rigurosa que han tenido los servicios p\u00fablicos ha hecho que en el subconsciente nacional quede instaurado que es legal como se hace ahora. Pero no es legal, ya que no se aplica la normativa en su conjunto ni se sigue el esp\u00edritu de la ley\u00bb puntualiz\u00f3. M\u00e1s cuando en general estos proyectos son presentados por empresas inmobiliarias cuyo giro es habitacional, distinta de giro agr\u00edcola.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu<\/span><\/b>\u00e9 hacer?<\/span><\/b><\/p>\n

En su exposici<\/span>\u00f3n, Josefina Ruiz plante\u00f3 como Corporaci\u00f3n Chelenko una serie de l\u00edneas\u00a0<\/span><\/span>de trabajo que se pueden seguir para hacerse cargo de este tema.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Una de ellas es solicitar a la Divisi<\/span>\u00f3n de Desarrollo Urbano (DDU) del MINVU o al SAG que realicen un estudio de los proyectos inmobiliarios de gran escala que se est\u00e1n desarrollando en el territorio. Asimismo, que los municipios fiscalicen y denuncien los casos identificados a los juzgados de Polic\u00eda Local por infracci\u00f3n urban\u00edstica y solicitar a la Direcci\u00f3n General de Aguas, los municipios, MINVU, SAG y Servicio de Evaluaci\u00f3n Ambiental, que informen si estos proyectos de loteo cuentan con los permisos correspondientes.\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Otra acci\u00f3n ser\u00eda avanzar en gravar territorios excepcionales con la figura de derecho real de conservaci\u00f3n y los reglamentos de copropiedad, que son acuerdos privados que se pueden utilizar para proteger el territorio.<\/span><\/p>\n

\u00abOtra cosa que<\/span>\u00a0<\/span>podemos hacer es proponer una mesa de trabajo entre los distintos organismos involucrados y las comunidades, y aqu\u00ed podr\u00edamos invitar a la DDU para que explique bien c\u00f3mo el MINVU est\u00e1 interpretando la ley a nivel regional<\/span>\u00bb se\u00f1al<\/span>\u00f3.<\/span><\/p>\n

De todas formas, se requiere que avancen las iniciativas legales en discusi<\/span>\u00f3n en el Congreso, como el\u00a0<\/span><\/span>que modifica el Decreto Ley 3.516<\/span><\/a><\/span>\u00a0<\/span>que establece normas sobre divisi\u00f3n de predios r\u00fasticos, actualmente en segundo tr\u00e1mite Constitucional en la Comisi\u00f3n de Agricultura del Senado.<\/span><\/p>\n

Al respecto,\u00a0<\/span>Patricio Herman\u00a0<\/span>de Defendamos la Ciudad aclar<\/span>\u00f3 que uno de los problemas es que aunque todos conocen el problema \u00abnadie hace nada\u00bb.\u00a0\u00a0<\/span>\u00abCuando el SAG dice que otorga los permisos, yo entiendo que siempre los otorga en el entendido que tienen la certeza de que esas parcelaciones son para actividades agr\u00edcolas\u00bb expres\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta afirmaci\u00f3n se basa en que \u00abel propio Decreto Ley 3.516 se\u00f1ala que el seremi de Vivienda, el SAG y las tantas municipalidades que hay en el pa\u00eds tienen que denunciar las conformaciones de condominios habitacionales conforme a estas subdivisiones prediales para actividades agr\u00edcolas\u00bb.<\/span><\/p>\n

Record\u00f3 que la \u00fanica autoridad que ha hecho algo al respecto es la alcaldesa de Valdivia, Carla Amtmann, quien orden\u00f3 la\u00a0<\/span><\/span>detenci\u00f3n de 6 proyectos inmobiliarios<\/span><\/a><\/span>\u00a0<\/span>en suelo rural por incumplir la legalidad sobre subdivisiones.<\/span><\/p>\n

En la ocasi<\/span>\u00f3n tambi\u00e9n expuso\u00a0<\/span><\/span>Francisco Lara, jefe de la Divisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n y Desarrollo del Gobierno Regional de Ays\u00e9n, quien explic<\/span>\u00f3 los distintos instrumentos de ordenamiento territorial que operan en el territorio y que son competencia de la entidad.\u00a0\u00a0<\/span>Asimismo, expuso Felipe Bozo, profesional sectorial del Servicio Agr\u00edcola y Ganadero, quien explic\u00f3 los criterios que aplica el organismo para las subdivisiones de suelo rural.<\/span><\/p>\n

Los participantes realizaron una serie de observaciones y consultas, entre las cuales se plant<\/span>e\u00f3 la necesidad de que se aplique una moratoria mientras no se modifica la ley o se cuenta con una nueva Constituci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/span>O, incluso, la conformaci\u00f3n de macro lotes comunitarios, que involucran menor espacio de intervenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div>

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