{"id":61143,"date":"2025-11-06T13:03:10","date_gmt":"2025-11-06T16:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/radiorevelacionfm.cl\/?p=61143"},"modified":"2025-11-06T13:03:10","modified_gmt":"2025-11-06T16:03:10","slug":"bienes-nacionales-lanza-campana-haz-tu-checklist-para-una-compra-de-terreno-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiorevelacionfm.cl\/?p=61143","title":{"rendered":"Bienes Nacionales lanza campa\u00f1a \u201cHaz tu checklist para una compra de terreno segura\u201d"},"content":{"rendered":"
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Bienes Nacionales lanza campa\u00f1a\u00a0<\/strong>\u201cHaz tu checklist para una compra de terreno segura\u201d <\/strong><\/span><\/p>\n

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No ser parte de un loteo irregular para evitar que la solicitud de regularizaci\u00f3n de T\u00edtulo de Dominio en el Ministerio de Bienes Nacionales sea rechazada, es el objetivo principal del documento.<\/em><\/p>\n

El Ministerio de Bienes Nacionales lanz\u00f3 la campa\u00f1a \u201cHaz tu checklist para una compra segura<\/em>\u201d <\/strong>que busca prevenir a la ciudadan\u00eda sobre los riesgos de comprar terrenos en loteos brujos y promover compras informadas y responsables.<\/p>\n

El checklist permite guiar a las y los interesados en los tr\u00e1mites y certificados que deben revisar en distintas instituciones p\u00fablicas, evitando as\u00ed ser parte de subdivisiones irregulares que podr\u00edan derivar en la imposibilidad de obtener el T\u00edtulo de Dominio ante el Ministerio de Bienes Nacionales.<\/p>\n

Cuando se presentan solicitudes de regularizaci\u00f3n en Bienes Nacionales que comprenden ventas de derechos en zonas rurales o urbanas que incumplen la Ley General de Urbanismo y Construcci\u00f3n y\/o la Ley de subdivisi\u00f3n de predios r\u00fasticos en \u00e1reas rurales son rechazados, inclusive, como se ha visto en innumerables casos con escrituras de compraventa que se\u00f1alan: \u201c\u2026 para regularizar en Bienes Nacionales\u2026\u201d. Se debe considerar que, aquella frase en una escritura privada, no implica obligaci\u00f3n legal al Ministerio, porque el Decreto Ley 2695 de Saneamiento de la Propiedad Ra\u00edz, no est\u00e1 por sobre las leyes Generales que rigen sobre el ordenamiento territorial. Al respecto el subsecretario de la cartera- Sebasti\u00e1n Vergara- asegur\u00f3 que \u201cEs falso prometer la regularizaci\u00f3n de terrenos en cinco a\u00f1os, ya que Bienes Nacionales s\u00f3lo puede otorgar t\u00edtulos de dominio de forma excepcional y siempre que el lote cumpla requisitos legales espec\u00edficos, como la recepci\u00f3n municipal definitiva o provisoria vinculada a una estrategia del Serviu\u201d. Tambi\u00e9n dijo que \u201cEntre julio de 2024 y octubre de este a\u00f1o, m\u00e1s de 600 solicitudes de regularizaci\u00f3n de t\u00edtulos de dominio han sido rechazadas bajo la causal de posible loteo irregular, lo que evidencia la importancia de estar informado al momento de adquirir una propiedad\u201d. En Ays\u00e9n estas cifras ascienden a m\u00e1s de 40 expedientes en estos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Los llamados loteos brujos o loteos irregulares corresponden a subdivisiones de terrenos rurales o urbanos que no cuentan con urbanizaci\u00f3n o respectivos permisos otorgados por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM), o cuando en \u00e1rea rural no se respeta la subdivisi\u00f3n m\u00ednima predial 5 mil metros cuadrados, o cuando forman posibles n\u00facleos urbanos al margen de los planes reguladores, seccionales u otros. Esto expone a las personas a adquirir solo derechos, pero no el dominio exclusivo de la propiedad. Por lo mismo, el documento invita a revisar la validez de la propiedad en diferentes instituciones tales como el Servicio de Impuestos Internos, el Conservador de Bienes Ra\u00edces, la Tesorer\u00eda General de la Rep\u00fablica, entre otros.<\/p>\n

Sobre esta campa\u00f1a, la seremi Irina Morend Valdebenito se\u00f1al\u00f3: \u201chemos visto muchos casos de familias que vienen con la esperanza de regularizar su t\u00edtulo de propiedad luego de haber comprado derechos sin haberse informado en forma adecuada. Luego de 5 a\u00f1os vienen con su escritura, con la promesa en mano, pero resulta que no les informaron claramente que la compra de derechos de terrenos, sin loteo, sin dise\u00f1o de especialidades y sin urbanizaci\u00f3n no garantiza el t\u00edtulo de dominio. Tampoco les dicen que en zona rural no se podr\u00e1 regularizar por menos de media hect\u00e1rea a menos que cambie la condici\u00f3n en el instrumento de planificaci\u00f3n territorial. Vemos la frustraci\u00f3n cuando su tr\u00e1mite es rechazado, pero, como instituci\u00f3n p\u00fablica del Estado no estamos al margen de la Ley. El D.L. 2.695 del Ministerio de Bienes Nacionales no es una facultad para contravenir otras normas como la Ley General de Urbanismo y Construcci\u00f3n y la subdivisi\u00f3n de predios r\u00fasticos, por lo tanto, esperamos contribuir con esta campa\u00f1a a que la ciudadan\u00eda se informe antes de adquirir terrenos, para as\u00ed evitar futuras decepciones en cuanto a la regularizaci\u00f3n de terrenos sobre propiedad particular\u201d, expres\u00f3 la autoridad de Bienes Nacionales en la regi\u00f3n de Ays\u00e9n.<\/p>\n

El checklist tanto urbano como rural se puede descargar en www.bienesnacionales.cl<\/a>, haciendo clic en el banner de la derecha denominado \u201cevita loteos brujos\u201d.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>

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