{"id":14583,"date":"2022-03-14T12:20:00","date_gmt":"2022-03-14T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/radiorevelacionfm.cl\/?p=14583"},"modified":"2022-03-14T12:20:00","modified_gmt":"2022-03-14T15:20:00","slug":"arrendatarios-morosos-tendrian-10-dias-para-pagar-sus-deudas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiorevelacionfm.cl\/?p=14583","title":{"rendered":"\u00abArrendatarios morosos\u00bb tendr\u00edan 10 d\u00edas para pagar sus deudas"},"content":{"rendered":"
<\/div><\/div><\/div><\/div>\n

\u00abArrendatarios morosos\u00bb tendr\u00edan 10 d\u00edas para pagar sus deudas<\/span><\/strong><\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div>

La Sala del Senado aprob\u00f3 por unanimidad el proyecto que establece un procedimiento m\u00e1s \u00e1gil y expedito para que los due\u00f1os de inmuebles arrendados puedan recuperarlos en casos de morosidades sostenidas o da\u00f1os.<\/p>\n

Un procedimiento r\u00e1pido y expedito que permitir\u00eda a los propietarios de inmuebles arrendados, recuperarlos en casos de morosidades sostenidas o da\u00f1os, est\u00e1 m\u00e1s cerca de materializarse luego que la Sala del Senado aprobara por unanimidad un proyecto en esa l\u00ednea.<\/p>\n

Ahora, la iniciativa que fue objeto de varios cambios fue remitida a la C\u00e1mara de Diputadas y Diputados a cumplir su tercer tr\u00e1mite constitucional y en caso de ser aprobada quedar\u00eda lista para convertirse en ley.<\/p>\n

En lo fundamental se establecen plazos y condiciones para que los propietarios puedan solicitar la restituci\u00f3n de sus bienes arrendados y los pagos asociados a los gastos de consumo de servicios b\u00e1sicos y gastos comunes.<\/p>\n

PLAZOS<\/p>\n

En lo fundamental, el proyecto establece:<\/p>\n

Medida precautoria de restituci\u00f3n anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza p\u00fablica si fuere necesario.<\/p>\n

Esto se podr\u00e1 ordenar a solicitud del demandante en aquellos casos en que se demande el t\u00e9rmino del contrato y la restituci\u00f3n del bien arrendado, fundado en que est\u00e9 destruido parcialmente o haya quedado inutilizado para su uso.<\/p>\n

Dispone un procedimiento monitorio para el cobro de las rentas adeudadas, m\u00e1s simple y expedito. En la demanda deben incluirse antecedentes como las cuentas por gastos comunes y de consumo adeudadas, y la solicitud de que se requiera al deudor para que, dentro del plazo de diez d\u00edas corridos pague dichos montos. En el caso de que el deudor no pague, el juez dispondr\u00e1 su lanzamiento y el de los otros ocupantes en un plazo no superior a 10 d\u00edas, contado desde que la respectiva resoluci\u00f3n se encuentre firme y ejecutoriada o cause ejecutoria.<\/p>\n

Asimismo, el proyecto facilita la notificaci\u00f3n de la demanda y la resoluci\u00f3n que sobre ella recaiga; simplifica los requerimientos de pago al deudor, disponiendo que \u00e9stos se tendr\u00e1n por formulados, por el solo ministerio de la ley, junto con la notificaci\u00f3n de la demanda, el primero; y transcurridos 5 d\u00edas desde que \u00e9sta se haya verificado, el segundo.<\/p>\n

En los casos que los contratos no consten por escrito, se presumir\u00e1 que la renta es el monto consignado en los dep\u00f3sitos o documentos de pago por al menos 3 meses consecutivos y, en caso de que estos no existan, se presumir\u00e1 que la renta es la que declare el arrendatario.<\/p>\n

La iniciativa permite al demandado poner t\u00e9rmino al procedimiento monitorio, pagando el total de lo adeudado, incluidos intereses y costas, antes del vencimiento del plazo previsto para la oposici\u00f3n.<\/p>\n

Del mismo modo, hace aplicables las normas del procedimiento monitorio a las acciones de comodato precario que persigan la restituci\u00f3n del inmueble y a la acci\u00f3n de precario; esto es la solicitud de devoluci\u00f3n de un inmueble que ha sido facilitado gratuitamente por el due\u00f1o al demandado o bien que sea usado sin ning\u00fan t\u00edtulo o permiso.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n

<\/span><\/span><\/div>\n